328 Boulevard MONCHAMP app. 100 app. 100 · Saint-Constant
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 100 m² · constr. 2004 · terrain 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 260 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982527092301000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
67035982527092301000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 23 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 365 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 687 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 586 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 762 911 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 704 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 426 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 519 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 72 770 $ Poids 72 % |
| 5 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 536 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 641 $ Poids 72 % |
| 6 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 889 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 987 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 913 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 032 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 717 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 631 $ Poids 68 % |
| 9 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 646 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 426 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 853 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 657 623 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 880 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 598 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 830 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 651 468 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.