328 Boulevard MONCHAMP app. 200 app. 200 · Saint-Constant
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 302 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982527092302000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
67035982527092302000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 152 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 1 005 280 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 189 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 138 $ | 784 638 $ Poids 68 % |
| 3 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 193 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 717 600 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 256 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 754 279 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 297 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 780 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 245 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 842 088 $ Poids 67 % |
| 7 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 254 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 848 766 $ Poids 67 % |
| 8 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 365 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 687 593 $ Poids 65 % |
| 9 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 293 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 656 383 $ Poids 65 % |
| 10 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 344 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 840 800 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 122 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 670 125 $ Poids 61 % |
| 12 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 465 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 980 351 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.