82 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 107 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 407 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982527400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
67035982527400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 336 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 697 112 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 486 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +5 109 $ | 73 537 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 687 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 681 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 629 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 250 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 278 $ Poids 75 % |
| 6 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 602 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 650 165 $ Poids 71 % |
| 7 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 618 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 787 506 $ Poids 69 % |
| 8 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 855 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 120 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 811 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 864 655 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 861 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 164 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 810 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 649 231 $ Poids 65 % |
| 12 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 502 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 711 034 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.