58 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 110,4 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 451 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982527729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
67035982527729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 162 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 695 853 $ Poids 86 % |
| 2 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 482 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 74 211 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 656 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 489 $ Poids 82 % |
| 4 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 516 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +54 008 $ | 655 661 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 305 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 704 635 $ Poids 79 % |
| 6 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 721 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 873 002 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 720 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 655 507 $ Poids 74 % |
| 8 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 119 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 732 $ Poids 73 % |
| 9 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 756 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 636 187 $ Poids 69 % |
| 10 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 80 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −33 063 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 613 102 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 893 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 490 $ Poids 68 % |
| 12 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 252 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −53 042 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 755 958 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.