79 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 126 m² · constr. 2000 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 435 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982527880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
67035982527880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 132 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 695 101 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 231 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 136 $ Poids 94 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 326 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 808 607 $ Poids 93 % |
| 4 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 304 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 728 750 $ Poids 88 % |
| 5 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 54 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 653 746 $ Poids 87 % |
| 6 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 641 $ Poids 85 % |
| 7 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 507 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 799 $ Poids 73 % |
| 8 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 578 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 696 763 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue de l'Alisier, Saint-Constant 2025-07-24 · 33 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 264 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +13 243 $ | 185 832 $ Poids 72 % |
| 11 | 42, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2025-07-03 · 153 m · Vendu 695 000 $ (5 744 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 739 077 $ Poids 69 % |
| 12 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 435 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 650 058 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.