75 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 119,3 m² · constr. 2000 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 488 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982527932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
67035982527932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 216 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 119 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 676 668 $ Poids 95 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 311 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 787 702 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 42 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 637 576 $ Poids 86 % |
| 5 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 563 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 680 331 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 438 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +5 109 $ | 77 131 $ Poids 77 % |
| 7 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 566 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 634 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 617 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 787 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 910 407 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 785 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 683 692 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, rue de l'Alisier, Saint-Constant 2025-07-24 · 29 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 032 $ Poids 73 % |
| 12 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 290 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 710 139 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.