304 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
996 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 239,6 m² · constr. 2004 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 737 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982528472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
737 400 $
ID provincial
67035982528472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 766 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +61 810 $ | 986 824 $ Poids 74 % |
| 2 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 480 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 944 739 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 473 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 498 $ Poids 65 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 752 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 264 $ Poids 65 % |
| 5 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 652 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +64 972 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 105 064 $ Poids 64 % |
| 6 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 757 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −48 120 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 991 973 $ Poids 63 % |
| 7 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 542 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +4 631 $ | 991 160 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 152 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +17 053 $ | 789 442 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 189 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 947 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 1 098 587 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 998 537 $ Poids 56 % |
| 11 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 448 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 892 $ Poids 55 % |
| 12 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 211 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +97 870 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 927 958 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.