296 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
968 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 228,2 m² · constr. 2003 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 719 900 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982528586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
67035982528586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 470 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 918 904 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 729 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +57 395 $ | 961 110 $ Poids 74 % |
| 3 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 646 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 073 471 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 215 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 592 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 1 065 352 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 135 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +13 642 $ | 768 188 $ Poids 65 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 215 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +74 182 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 900 270 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 288 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +60 688 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 900 586 $ Poids 63 % |
| 8 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 463 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 940 414 $ Poids 62 % |
| 9 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 730 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 279 766 $ Poids 61 % |
| 10 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 471 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 620 807 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 972 043 $ Poids 55 % |
| 12 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 522 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 261 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.