50 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 104,3 m² · constr. 2002 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 459 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982528832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
67035982528832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 301 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 694 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 485 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 73 387 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 648 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 586 323 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 782 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 627 617 $ Poids 75 % |
| 5 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 658 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 778 019 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 814 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 732 $ Poids 71 % |
| 7 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 859 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 355 $ Poids 70 % |
| 8 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 487 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 643 543 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 501 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 708 736 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 133 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 880 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 688 399 $ Poids 68 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 691 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −42 033 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 863 211 $ Poids 66 % |
| 12 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 874 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 572 192 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.