46 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 88,2 m² · constr. 2001 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 450 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982528873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
67035982528873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 521 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 621 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 583 278 $ Poids 83 % |
| 3 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 453 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 705 762 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 301 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 641 524 $ Poids 74 % |
| 5 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 663 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 721 451 $ Poids 72 % |
| 6 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 711 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 633 698 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 769 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 332 $ Poids 71 % |
| 8 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 741 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 527 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 574 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 664 539 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-12 · 482 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 567 024 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 96 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 316 $ Poids 66 % |
| 12 | 138, 6ieme avenue, Saint-Constant 2025-08-28 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 566 652 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.