42 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 7 759 $/m² · 83,3 m² · constr. 2000 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 485 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982528915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
67035982528915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 629 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 564 983 $ Poids 81 % |
| 2 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 511 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 132 $ Poids 80 % |
| 3 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 464 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 684 937 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 718 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 614 709 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 81 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 644 363 $ Poids 75 % |
| 6 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 620 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 575 545 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 535 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 635 271 $ Poids 66 % |
| 8 | 146, 6e Avenue, Saint-Constant 2025-06-02 · 479 m · Vendu 545 000 $ (6 704 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 637 582 $ Poids 61 % |
| 9 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 927 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 753 $ Poids 61 % |
| 10 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 735 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 515 700 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-12 · 480 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 551 381 $ Poids 60 % |
| 12 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 762 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 559 518 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.