34 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 89,8 m² · constr. 1999 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 457 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982528948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
67035982528948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 494 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 650 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 582 865 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 311 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 640 338 $ Poids 80 % |
| 4 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 490 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 705 350 $ Poids 76 % |
| 5 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 676 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 727 072 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 751 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 843 $ Poids 74 % |
| 7 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 728 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 531 628 $ Poids 71 % |
| 8 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 551 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 669 419 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-12 · 480 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 566 431 $ Poids 68 % |
| 10 | 138, 6ieme avenue, Saint-Constant 2025-08-28 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 565 967 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 736 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 633 558 $ Poids 68 % |
| 12 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 523 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 656 551 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.