272 Boulevard MONCHAMP app. 300 app. 300 · Saint-Constant
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 101,2 m² · constr. 2004 · terrain 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982529517200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3304029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
67035982529517200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 18 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 392 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 691 369 $ Poids 91 % |
| 2 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 655 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 767 127 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 821 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 065 $ Poids 73 % |
| 4 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 592 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 73 120 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 711 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 615 $ Poids 71 % |
| 6 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 778 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 981 $ Poids 70 % |
| 7 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 509 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 327 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 887 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 659 772 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 608 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 239 $ Poids 69 % |
| 10 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 829 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 564 926 $ Poids 68 % |
| 11 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 934 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 779 $ Poids 67 % |
| 12 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 820 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 596 871 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.