276 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 214,2 m² · constr. 2004 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 705 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982529545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
67035982529545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 303 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 1 035 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 428 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 896 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 613 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 045 702 $ Poids 81 % |
| 4 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 271 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 875 179 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 314 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 965 $ Poids 76 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 342 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 227 859 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 650 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge +61 810 $ | 939 367 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 161 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +17 053 $ | 749 686 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 358 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 213 $ · Ajust. âge +7 655 $ | 841 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 814 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 923 857 $ Poids 65 % |
| 11 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 486 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 384 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 901 196 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.