6 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 109,6 m² · constr. 1998 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 406 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982529829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
67035982529829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 111 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 689 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 523 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 865 726 $ Poids 84 % |
| 3 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 368 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +51 165 $ | 650 857 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 523 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 650 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 690 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 500 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 585 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 73 658 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 383 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 699 048 $ Poids 79 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 836 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 604 541 $ Poids 71 % |
| 9 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 233 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 643 081 $ Poids 70 % |
| 10 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 780 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 617 372 $ Poids 69 % |
| 11 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 840 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 532 881 $ Poids 67 % |
| 12 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 791 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 584 614 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.