22 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 8 601 $/m² · 79,5 m² · constr. 2001 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 468 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982529913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
67035982529913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 1 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 691 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 564 937 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 772 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 604 821 $ Poids 73 % |
| 4 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 689 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 555 669 $ Poids 71 % |
| 5 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 534 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 674 292 $ Poids 70 % |
| 6 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 481 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 613 778 $ Poids 69 % |
| 7 | 146, 6e Avenue, Saint-Constant 2025-06-02 · 461 m · Vendu 545 000 $ (6 704 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 627 571 $ Poids 61 % |
| 8 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 573 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 625 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 613 626 $ Poids 58 % |
| 10 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 984 $ Poids 56 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 868 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 718 $ Poids 54 % |
| 12 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 934 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +14 606 $ | 169 714 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.