76 Rue PINS · Saint-Constant
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 187,3 m² · constr. 1983 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 571 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982530788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
67035982530788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 527 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −72 722 $ | 704 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 582 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −87 840 $ | 866 023 $ Poids 83 % |
| 3 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 686 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 735 283 $ Poids 79 % |
| 4 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 823 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 889 $ Poids 68 % |
| 5 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 639 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 726 237 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 835 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 633 $ Poids 62 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 925 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 887 380 $ Poids 59 % |
| 8 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 443 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +69 701 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 684 $ Poids 53 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −17 503 $ | 191 396 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 579 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 092 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 765 112 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue de l'Aubépine, Saint-Constant 2025-06-25 · 718 m · Vendu 800 000 $ (4 703 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 507 $ Poids 49 % |
| 12 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 905 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +75 143 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 945 093 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.