74 Rue PINS · Saint-Constant
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 149,8 m² · constr. 1983 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 451 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982530967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
67035982530967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 461 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 661 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 568 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 680 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 567 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 643 349 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 399 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 632 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 790 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 501 $ Poids 75 % |
| 6 | 194, rue du Groseiller, Saint-Constant 2025-10-15 · 503 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 960 $ Poids 73 % |
| 7 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 625 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −828 $ | 185 954 $ Poids 67 % |
| 8 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 726 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 688 181 $ Poids 65 % |
| 9 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 702 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 805 173 $ Poids 65 % |
| 10 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 776 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 627 369 $ Poids 64 % |
| 11 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 795 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 436 $ Poids 62 % |
| 12 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 909 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 837 951 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.