78 Rue PINS · Saint-Constant
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 103,3 m² · constr. 1983 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 511 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982531370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
67035982531370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 103 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 225 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 517 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 687 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 633 034 $ Poids 78 % |
| 4 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 626 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −319 $ | 67 028 $ Poids 75 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 798 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 620 378 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 157 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 651 184 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 571 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 644 742 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 367 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 694 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 679 793 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 873 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 836 $ Poids 67 % |
| 11 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 631 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 650 637 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 637 203 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.