149 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 126,7 m² · constr. 2002 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 480 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982535417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
67035982535417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 219 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 703 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 348 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 755 431 $ Poids 90 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 444 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 818 741 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 162 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 661 425 $ Poids 86 % |
| 5 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 438 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 738 194 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 112 $ Poids 83 % |
| 7 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 234 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +14 898 $ | 187 905 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue de l'Alisier, Saint-Constant 2025-07-24 · 135 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 834 142 $ Poids 71 % |
| 9 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 600 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 385 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 703 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 025 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2025-07-03 · 156 m · Vendu 695 000 $ (5 744 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 037 $ Poids 68 % |
| 12 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 671 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 698 480 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.