7 Rue AZALEE · Saint-Constant
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 117,8 m² · constr. 2002 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 507 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982535579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
67035982535579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
566 550 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 328 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 728 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 196 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 679 441 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 145 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 639 946 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 358 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 77 331 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 423 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 790 972 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 083 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 590 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 888 $ Poids 79 % |
| 8 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 647 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 676 652 $ Poids 77 % |
| 9 | 37, rue de l'Alisier, Saint-Constant 2025-07-24 · 120 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 805 987 $ Poids 72 % |
| 10 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 571 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 414 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2025-07-03 · 131 m · Vendu 695 000 $ (5 744 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 478 $ Poids 70 % |
| 12 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 901 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 913 428 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.