38 Rue ALISIER · Saint-Constant
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 115,5 m² · constr. 2001 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 417 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982536619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
67035982536619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 230 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 718 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 100 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 669 663 $ Poids 88 % |
| 3 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 365 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +5 428 $ | 76 340 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 568 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 169 $ Poids 83 % |
| 5 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 555 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 671 012 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 54 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 400 $ Poids 80 % |
| 7 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 325 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 779 821 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 760 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 479 $ Poids 77 % |
| 9 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 804 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 900 572 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 800 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 676 295 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, rue de l'Alisier, Saint-Constant 2025-07-24 · 44 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 794 861 $ Poids 70 % |
| 12 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 220 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 726 733 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.