31 Rue AZALEE · Saint-Constant
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 101,6 m² · constr. 2002 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 451 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982536898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
67035982536898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
566 050 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 196 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 686 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 631 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 620 072 $ Poids 83 % |
| 3 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 336 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 72 599 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 542 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 609 $ Poids 79 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 707 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 589 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 763 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 409 $ Poids 76 % |
| 7 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 353 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 700 639 $ Poids 76 % |
| 8 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 768 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 768 533 $ Poids 72 % |
| 9 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 737 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 109 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 664 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 655 974 $ Poids 70 % |
| 11 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 806 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +52 583 $ | 659 338 $ Poids 68 % |
| 12 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 534 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 628 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.