35 Rue AZALEE · Saint-Constant
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 143,1 m² · constr. 2002 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 521 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982536949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
67035982536949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
566 050 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 333 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 783 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 375 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 694 094 $ Poids 86 % |
| 3 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 157 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +14 898 $ | 197 684 $ Poids 85 % |
| 4 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 373 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 618 120 $ Poids 83 % |
| 5 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 490 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 667 344 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 332 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −28 341 $ | 653 071 $ Poids 80 % |
| 7 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 466 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 566 $ Poids 80 % |
| 8 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 92 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 749 046 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 589 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 731 579 $ Poids 77 % |
| 10 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 321 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 869 910 $ Poids 77 % |
| 11 | 194, rue du Groseiller, Saint-Constant 2025-10-15 · 448 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 620 026 $ Poids 75 % |
| 12 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 647 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +7 732 $ | 126 672 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.