49 Rue ALISIER · Saint-Constant
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 140,7 m² · constr. 2002 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 549 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982537365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
67035982537365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 264 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 777 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 368 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 688 786 $ Poids 86 % |
| 3 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 226 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +14 898 $ | 196 253 $ Poids 85 % |
| 4 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 459 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 524 $ Poids 83 % |
| 5 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 66 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 742 443 $ Poids 82 % |
| 6 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 270 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 862 422 $ Poids 82 % |
| 7 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 475 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 662 033 $ Poids 81 % |
| 8 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 377 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 613 127 $ Poids 79 % |
| 9 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 354 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −28 341 $ | 647 902 $ Poids 78 % |
| 10 | 194, rue du Groseiller, Saint-Constant 2025-10-15 · 443 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 615 142 $ Poids 74 % |
| 11 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 15 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 695 212 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 668 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 726 157 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.