46 Rue ALISIER · Saint-Constant
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 168,9 m² · constr. 2001 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 615 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982537722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
67035982537722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
566 050 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 111 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge −3 827 $ | 734 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 412 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 809 629 $ Poids 89 % |
| 3 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 336 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 975 322 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 488 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 916 979 $ Poids 85 % |
| 5 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 376 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 668 600 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 618 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 579 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 621 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge +55 840 $ | 786 368 $ Poids 75 % |
| 8 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 549 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 199 776 $ Poids 72 % |
| 9 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 91 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 039 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 769 049 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 548 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 282 $ Poids 72 % |
| 11 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 877 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 782 961 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue de l'Aubépine, Saint-Constant 2025-06-25 · 255 m · Vendu 800 000 $ (4 703 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 855 239 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.