417 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 123,1 m² · constr. 2002 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 526 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982538221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
67035982538221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 72 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 694 022 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 118 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 744 658 $ Poids 98 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 212 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 807 508 $ Poids 94 % |
| 4 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 77 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 652 737 $ Poids 88 % |
| 5 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 549 $ Poids 85 % |
| 6 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 200 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 728 194 $ Poids 84 % |
| 7 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 468 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 689 651 $ Poids 80 % |
| 8 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 398 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 230 $ Poids 77 % |
| 9 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 689 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 933 142 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 700 839 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, rue de l'Alisier, Saint-Constant 2025-07-24 · 104 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 822 753 $ Poids 73 % |
| 12 | 42, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2025-07-03 · 168 m · Vendu 695 000 $ (5 744 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 699 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.