37 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 124,6 m² · constr. 2002 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 577 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982538438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
67035982538438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 102 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 698 149 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 52 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 749 147 $ Poids 97 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 146 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 812 188 $ Poids 96 % |
| 4 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 700 $ Poids 89 % |
| 5 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 145 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 732 361 $ Poids 88 % |
| 6 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 141 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 656 357 $ Poids 87 % |
| 7 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 405 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 693 330 $ Poids 80 % |
| 8 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 336 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 628 $ Poids 78 % |
| 9 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 623 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 938 722 $ Poids 77 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 620 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 705 041 $ Poids 76 % |
| 11 | 37, rue de l'Alisier, Saint-Constant 2025-07-24 · 170 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 827 499 $ Poids 72 % |
| 12 | 42, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2025-07-03 · 208 m · Vendu 695 000 $ (5 744 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 006 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.