409 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
943 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 230,7 m² · constr. 2001 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 800 $
Rôle antérieur 744 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982538590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
744 900 $
ID provincial
67035982538590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 586 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 915 415 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 742 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +48 565 $ | 956 950 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 136 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 810 $ Poids 69 % |
| 4 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 762 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 069 414 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 76 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +6 821 $ | 765 280 $ Poids 65 % |
| 6 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 360 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 618 034 $ Poids 64 % |
| 7 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 99 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +79 377 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 897 464 $ Poids 63 % |
| 8 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 386 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +65 598 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 897 746 $ Poids 59 % |
| 9 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 557 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 936 764 $ Poids 58 % |
| 10 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 839 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 278 458 $ Poids 58 % |
| 11 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 744 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −48 064 $ | 896 339 $ Poids 54 % |
| 12 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 634 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −9 261 $ | 960 664 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.