412 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 7 106 $/m² · 85,2 m² · constr. 1998 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 407 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982538634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
67035982538634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 449 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 629 409 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 578 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 565 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 428 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 685 610 $ Poids 81 % |
| 4 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 662 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 615 565 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 112 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 645 504 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 468 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 635 898 $ Poids 68 % |
| 7 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 585 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 576 950 $ Poids 68 % |
| 8 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 694 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 564 875 $ Poids 67 % |
| 9 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 664 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 520 356 $ Poids 67 % |
| 10 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 885 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 770 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-12 · 407 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 551 597 $ Poids 65 % |
| 12 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 500 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 655 388 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.