408 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 127,8 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 472 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982538774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
67035982538774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 55 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 703 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 176 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 818 198 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 82 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 755 123 $ Poids 94 % |
| 4 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 194 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 737 500 $ Poids 93 % |
| 5 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 367 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 423 $ Poids 92 % |
| 6 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 114 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 085 $ Poids 86 % |
| 7 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 344 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 877 $ Poids 77 % |
| 8 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 278 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 657 147 $ Poids 76 % |
| 9 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 236 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 187 733 $ Poids 76 % |
| 10 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 415 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 701 178 $ Poids 75 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 654 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +45 381 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 946 325 $ Poids 71 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 650 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 710 757 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.