404 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 7 175 $/m² · 93,4 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 462 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982538923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
67035982538923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 203 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 660 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 430 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 968 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 669 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 992 $ Poids 81 % |
| 4 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 552 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 602 524 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 705 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 354 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 416 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 676 048 $ Poids 76 % |
| 7 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 768 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 739 721 $ Poids 75 % |
| 8 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 479 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 680 400 $ Poids 75 % |
| 9 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 638 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 540 450 $ Poids 75 % |
| 10 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 407 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 727 672 $ Poids 73 % |
| 11 | 138, 6ieme avenue, Saint-Constant 2025-08-28 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 583 176 $ Poids 71 % |
| 12 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 691 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 599 925 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.