25 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 164,7 m² · constr. 2002 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 630 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982539363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
67035982539363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 275 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 443 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 810 382 $ Poids 87 % |
| 3 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 394 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 803 814 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 496 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 911 145 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 343 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 800 275 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 328 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 499 $ Poids 80 % |
| 7 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 540 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 663 062 $ Poids 79 % |
| 8 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 705 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 777 140 $ Poids 78 % |
| 9 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 774 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 753 556 $ Poids 75 % |
| 10 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 790 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 780 371 $ Poids 71 % |
| 11 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 335 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 198 488 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 694 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 701 641 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.