70 Rue PINS · Saint-Constant
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 101,1 m² · constr. 1983 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 434 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982540285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
67035982540285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 1 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 198 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 709 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 626 167 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 500 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 638 546 $ Poids 77 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 743 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 614 051 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 175 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 644 512 $ Poids 76 % |
| 7 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 619 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −319 $ | 66 386 $ Poids 71 % |
| 8 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 621 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 644 040 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 630 690 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 590 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 673 236 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 921 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 238 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 687 645 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.