305 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 221,9 m² · constr. 2003 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 695 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982545154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
67035982545154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 138 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 1 049 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 226 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 887 179 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 789 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 906 906 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 327 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +13 642 $ | 758 328 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 519 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 888 213 $ Poids 64 % |
| 6 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 943 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 058 747 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 86 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 424 $ · Ajust. âge +3 828 $ | 853 751 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 977 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +57 395 $ | 949 339 $ Poids 59 % |
| 9 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 655 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 927 639 $ Poids 58 % |
| 10 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 675 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 887 480 $ Poids 58 % |
| 11 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 355 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 613 682 $ Poids 56 % |
| 12 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 728 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 231 078 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.