317 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 149,8 m² · constr. 2002 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 478 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982545328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
67035982545328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 343 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 632 061 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 501 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 746 713 $ Poids 88 % |
| 3 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 481 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 682 169 $ Poids 83 % |
| 4 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 413 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 351 $ Poids 81 % |
| 5 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 280 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −28 341 $ | 667 502 $ Poids 81 % |
| 6 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 152 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +14 898 $ | 201 680 $ Poids 79 % |
| 7 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 457 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 708 912 $ Poids 79 % |
| 8 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 450 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 802 361 $ Poids 78 % |
| 9 | 194, rue du Groseiller, Saint-Constant 2025-10-15 · 426 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 633 660 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 628 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +7 732 $ | 129 196 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 696 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 766 282 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 761 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 774 828 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.