304 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 7 675 $/m² · 96,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 530 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982545500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
67035982545500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 281 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 677 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 443 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 505 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 642 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 298 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 744 $ Poids 80 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 607 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 496 $ Poids 80 % |
| 6 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 293 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 618 487 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 627 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 648 380 $ Poids 77 % |
| 8 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 816 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 193 $ Poids 74 % |
| 9 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 801 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 295 $ Poids 73 % |
| 10 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 654 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 697 $ Poids 73 % |
| 11 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 87 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 745 809 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 565 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 543 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.