308 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 104,7 m² · constr. 2002 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 571 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982545602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
67035982545602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 253 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 696 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 470 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 628 734 $ Poids 88 % |
| 3 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 267 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 73 504 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 518 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 317 $ Poids 85 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 601 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 505 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 560 $ Poids 73 % |
| 7 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 281 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 709 936 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 655 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +52 583 $ | 668 021 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 792 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 076 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 511 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 664 705 $ Poids 71 % |
| 11 | 308, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2025-05-26 · 1 m · Vendu 671 000 $ (6 409 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 962 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 520 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 110 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.