312 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 92,1 m² · constr. 2002 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 448 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982545654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
67035982545654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 298 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 598 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 235 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 656 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 608 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 742 $ Poids 81 % |
| 4 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 107 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 722 969 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 517 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 629 218 $ Poids 80 % |
| 6 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 272 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 672 149 $ Poids 78 % |
| 7 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 488 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 593 527 $ Poids 77 % |
| 8 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 760 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 327 $ Poids 76 % |
| 9 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 402 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 649 367 $ Poids 75 % |
| 10 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 691 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 537 264 $ Poids 73 % |
| 11 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 599 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 623 266 $ Poids 70 % |
| 12 | 47, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-12 · 402 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 579 974 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.