316 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 141,9 m² · constr. 2004 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 579 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982545705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
67035982545705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 493 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 787 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 149 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 198 624 $ Poids 86 % |
| 3 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 474 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +15 538 $ | 697 655 $ Poids 83 % |
| 4 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 511 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 671 158 $ Poids 81 % |
| 5 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 368 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 622 024 $ Poids 81 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 453 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +66 310 $ | 735 848 $ Poids 80 % |
| 7 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 297 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −22 043 $ | 656 784 $ Poids 80 % |
| 8 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 045 $ Poids 78 % |
| 9 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 247 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 752 645 $ Poids 78 % |
| 10 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 470 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 874 116 $ Poids 75 % |
| 11 | 194, rue du Groseiller, Saint-Constant 2025-10-15 · 452 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 623 534 $ Poids 74 % |
| 12 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 600 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +8 837 $ | 127 325 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.