324 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 127,2 m² · constr. 2002 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 549 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982545828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
67035982545828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 222 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 705 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 356 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 756 927 $ Poids 90 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 442 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 820 301 $ Poids 89 % |
| 4 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 162 $ Poids 86 % |
| 5 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 214 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 662 632 $ Poids 85 % |
| 6 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 469 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 739 583 $ Poids 85 % |
| 7 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 117 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +14 898 $ | 188 203 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 808 $ Poids 73 % |
| 9 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 555 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 518 $ Poids 72 % |
| 10 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 441 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 658 927 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue de l'Alisier, Saint-Constant 2025-07-24 · 203 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 835 724 $ Poids 70 % |
| 12 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 622 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 699 706 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.