18 Rue AZALEE · Saint-Constant
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 196,4 m² · constr. 2002 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 556 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982546091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
67035982546091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 80 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 981 377 $ Poids 100 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 162 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 830 192 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 47 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 238 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 482 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 834 256 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 661 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 215 979 $ Poids 78 % |
| 6 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 480 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +51 015 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 879 031 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 505 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +57 185 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 985 744 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 869 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 849 993 $ Poids 62 % |
| 9 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 987 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 874 402 $ Poids 62 % |
| 10 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 739 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 218 $ Poids 61 % |
| 11 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 899 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 201 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 260 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge +10 232 $ | 715 005 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.