22 Rue AZALEE · Saint-Constant
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 187,8 m² · constr. 2002 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 543 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982546152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
67035982546152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 54 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 75 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 959 987 $ Poids 96 % |
| 3 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 147 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 812 322 $ Poids 96 % |
| 4 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 480 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 858 625 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 647 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 211 234 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 493 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 965 506 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 481 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 817 365 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 855 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 833 331 $ Poids 65 % |
| 9 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 387 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +76 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 922 $ Poids 65 % |
| 10 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 989 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 854 857 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue de l'Aubépine, Saint-Constant 2025-06-25 · 323 m · Vendu 800 000 $ (4 703 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 903 683 $ Poids 58 % |
| 12 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 978 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 830 606 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.