34 Rue AZALEE · Saint-Constant
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 190,5 m² · constr. 2002 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 575 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982546306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
67035982546306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 79 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 966 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 102 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 817 932 $ Poids 97 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 88 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 816 $ Poids 96 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 606 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 212 724 $ Poids 83 % |
| 5 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 481 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 865 031 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 481 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 822 668 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 458 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 971 860 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 811 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 838 562 $ Poids 67 % |
| 9 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 342 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +84 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 636 $ Poids 62 % |
| 10 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 996 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 860 993 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue de l'Aubépine, Saint-Constant 2025-06-25 · 323 m · Vendu 800 000 $ (4 703 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 910 032 $ Poids 56 % |
| 12 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 887 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −49 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 412 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.