38 Rue AZALEE · Saint-Constant
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 118,4 m² · constr. 2002 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 469 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982546368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
67035982546368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
566 050 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 252 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 730 593 $ Poids 96 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 117 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 681 092 $ Poids 93 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 340 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 792 844 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 119 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 641 394 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 290 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 77 506 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 495 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 380 $ Poids 82 % |
| 7 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 540 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 678 124 $ Poids 82 % |
| 8 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 023 $ Poids 79 % |
| 9 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 457 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 675 $ Poids 75 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 811 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 915 660 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 806 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 687 670 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue de l'Alisier, Saint-Constant 2025-07-24 · 119 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 807 885 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.