321 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 137,7 m² · constr. 2002 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 524 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982546370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
67035982546370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 439 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 768 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 139 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +14 898 $ | 194 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 194 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 734 190 $ Poids 86 % |
| 4 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 221 $ Poids 84 % |
| 5 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 441 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 682 150 $ Poids 84 % |
| 6 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 421 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 853 062 $ Poids 82 % |
| 7 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 490 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 655 395 $ Poids 78 % |
| 8 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 292 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −28 341 $ | 641 440 $ Poids 77 % |
| 9 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 174 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 687 972 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 330 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 070 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 788 349 $ Poids 73 % |
| 11 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 354 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 606 885 $ Poids 73 % |
| 12 | 194, rue du Groseiller, Saint-Constant 2025-10-15 · 436 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 609 038 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.