325 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 118,4 m² · constr. 1997 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 463 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982546421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
67035982546421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 318 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 712 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 182 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 663 842 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 166 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 626 419 $ Poids 84 % |
| 4 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 407 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 772 969 $ Poids 82 % |
| 5 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 273 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +4 151 $ | 75 910 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 502 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 380 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 023 $ Poids 81 % |
| 8 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 603 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +48 323 $ | 669 597 $ Poids 79 % |
| 9 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 175 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, rue de l'Alisier, Saint-Constant 2025-07-24 · 155 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 788 635 $ Poids 72 % |
| 11 | 42, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2025-07-03 · 81 m · Vendu 695 000 $ (5 744 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 706 826 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 878 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 894 160 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.