42 Rue AZALEE · Saint-Constant
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 121 m² · constr. 2002 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 470 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982546429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
67035982546429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 107 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 688 245 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 240 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 738 374 $ Poids 97 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 327 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 800 956 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 118 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 647 669 $ Poids 86 % |
| 5 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 137 $ Poids 81 % |
| 6 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 526 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 684 501 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 489 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 844 $ Poids 78 % |
| 8 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 290 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 78 266 $ Poids 78 % |
| 9 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 705 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 096 $ Poids 76 % |
| 10 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 354 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 722 361 $ Poids 76 % |
| 11 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 456 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 472 $ Poids 74 % |
| 12 | 37, rue de l'Alisier, Saint-Constant 2025-07-24 · 121 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 816 110 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.