345 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 180,8 m² · constr. 1997 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 516 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982546698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
67035982546698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 129 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −19 137 $ | 744 257 $ Poids 99 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 83 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 777 776 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 119 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 918 176 $ Poids 88 % |
| 4 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 514 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 821 265 $ Poids 86 % |
| 5 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 415 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 928 783 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 592 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −3 089 $ | 202 224 $ Poids 83 % |
| 7 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 308 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +56 571 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 990 922 $ Poids 76 % |
| 8 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 512 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 784 242 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 791 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 801 644 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue de l'Aubépine, Saint-Constant 2025-06-25 · 356 m · Vendu 800 000 $ (4 703 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 867 222 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 522 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 409 $ · Ajust. âge +41 880 $ | 799 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 709 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +48 916 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 829 674 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.