39 Rue AZALEE · Saint-Constant
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 177,2 m² · constr. 2002 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 560 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982547001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
67035982547001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
566 050 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 108 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 441 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 833 473 $ Poids 90 % |
| 3 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 75 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 790 296 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 465 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 940 561 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 67 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 258 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 933 622 $ Poids 83 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 559 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 205 385 $ Poids 82 % |
| 7 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 324 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 636 $ Poids 80 % |
| 8 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 643 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 840 209 $ Poids 69 % |
| 9 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 388 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 689 070 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, rue de l'Aubépine, Saint-Constant 2025-06-25 · 284 m · Vendu 800 000 $ (4 703 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 878 757 $ Poids 66 % |
| 11 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 903 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 806 072 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 770 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 812 794 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.